Vše, Co Potřebujete Vědět Před Pronájmem Bytu V Jižní Koreji
Mezi nesčetnými neznámými pojmy, protichůdnými radami na webu a jazykovou bariérou, hledání bydlení v Jižní Koreji není snadné. Ale s trochou výzkumu - o tom, jak funguje systém bydlení, o tom, jaké typy bydlení jsou k dispozici a o procesu podpisu smlouvy - se můžete vybavit znalostmi nezbytnými pro nalezení bytu, který vyhovuje vašim potřebám a preferencím.
Standardní korejský apartmán © Donghan Yang / Pixabay
Dešifrování nájemního systému
V mnoha částech světa platí, že nájemci, kteří chtějí pronajmout si byt, platí měsíční nájemný poplatek a jednorázový vklad, který obvykle činí jeden nebo dva měsíční nájemné. V Koreji se však smlouvy o pronájmu soustřeďují buď kolem jeonse or Wolse systém.
Společnost jeonse systém umožňuje zůstat ve vašem bytě bez placení nájemného. Úlovek? Nájemníci musí předtím, než se přesunou dovnitř, podrobit obrovskému množství peněz (také známých jako "klíčové peníze"). Tento vklad je typicky 40 až 90 procent tržní hodnoty domu. Chcete-li to dát do perspektivy, pokud chcete pronajmout studi s tržní hodnotou 100-milionu, můžete očekávat, že zaplatíte zálohu 40 na 90 milionů. Záloha je vrácena nájemci na konci doby pronájmu - obvykle jeden až dva roky - pokud jsou splněny dohodnuté závazky.
Aby se zabránilo tomu, aby se tak velká částka hotovosti uskutečnila, většina zahraničních rezidentů se rozhodla Wolse systém, který vyžaduje kromě měsíčního nájemného výrazně menší vklad. S Wolse, je možné jednat s vlastníkem a vyšší vklady se často rovnají nižším částkám měsíčního nájemného. Je možné najít bydlení s vklady nižší než 5 milionů, ale tyto jsou jen málo a daleko, a obvykle vyžadují vyšší měsíční poplatek za pronájem.
Znát vaše možnosti
Je důležité pochopit různé druhy bydlení, abyste měli lepší představu o tom, co hledat. Typy nemovitostí zahrnují: vily, kanceláře, byty, krátkodobé pronájmy a goshiwon. První tři používají obě jeonse a Wolse systémy a jsou klasifikovány podle stylu, velikosti a hodnoty, přičemž poslední dva jsou lepší krátkodobé, nízké možnosti vkladu.
Vily, nebo nízkopodlažní bytové domy, nabízejí největší hodnotu, ale také velmi se liší, pokud jde o kvalitu, velikost a vybavení. Ústředny, kombinace kancelářského a bytového komplexu, jsou o něco dražší, ale obvykle se cítí modernější a jsou vybaveny novějšími spotřebiči. Apartmány jsou velké obytné komplexy vhodné pro rodiny.
Krátkodobé pronájmy jsou často plně zařízené a jsou dobrou volbou pro ty, kteří plánují pobývat v Koreji na krátkou dobu. Studenti a studenti s omezeným rozpočtem by měli zvážit goshiwon - malé pokoje vybavené minimálním nábytkem, jako je postel, stůl a šatna.
Při hledání bydlení je velmi doporučeno používat anglicky mluvící realitní makléře, který vám podrobněji vysvětlí různé typy bydlení.
Co je zahrnuto?
Korejské byty někdy jsou plně zařízené, ale obvykle tomu tak není. Většina čtvrtí je možné koupit předem ve vlastnictví spotřebičů a nábytku a prodat zpět do stejného obchodního domu na konci doby pronájmu.
Spravedlivé náklady na elektřinu, pitnou vodu a plyn by měly běžně platit nájemci jeden měsíc po nájezdu. Existuje také někdy stavební poplatek, známý jako gwanlibi, které musí být zaplaceny pronajímateli kromě nájemného. Jedná se o poplatek, který zahrnuje všeobecnou údržbu a čištění budovy, bezpečnostní stráž a někdy i internet.
Přihlaste se na tečkovanou čáru
Měli byste být připraveni podepsat smlouvu o bydlení přímo s majitelem osobně. Jméno majitele lze potvrdit ověřením ověřené kopie registru.
Ve smlouvě musí být uvedena doba pronájmu a výše vkladu. V době podpisu smlouvy byste měli být také ochotni poskytnout alespoň 20 procentuální podíl celkového vkladu klíčových peněz; zbývající částka je vyplacena v okamžiku přechodu.
Také musíte s majitelem diskutovat o tom, jak zaplatit měsíční poplatky a náklady na údržbu. Váš realitní agent vám může zařídit. Nezapomeňte před podpisem smlouvy sjednat poplatek za nemovitost, pokud je vyšší než minimální částka požadovaná zákonem. Nabídky se rychle uskuteční v Koreji, takže očekávejte, že jednání budou dokončena do jednoho měsíce od data vašeho přesunu.
Vaše smlouva o bydlení musí být obnovena každé dva roky a v době obnovy může vlastník požádat o zvýšení měsíčního nájemného. Oznámení o úmyslu vzdát se pronájmu před uplynutím doby platnosti uvedené ve smlouvě by mělo být poskytnuto majiteli nemovitosti nejméně jeden až dva měsíce předem, takže mohou mít dostatek času na přípravu peněz, které mají být vráceny.
V případech, kdy nebylo předáno žádné předchozí oznámení, může být nájemce odpovědný za náhradu vlastníka majetku za zbývající dobu pronájmu na základě smlouvy.
Život v Jižní Koreji není vždy snadný, ale pokud vám nevadí malý obytný prostor a dělat věci trochu jinak, jste v úžasné zkušenosti. Happy dům lov!
